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香港今年第二季楼价止跌回升 负资产明显减少

作者:港通
更新:2022-09-21 12:20:02
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香港《文汇报》报道,随着今年第二季楼价止跌回升,负资产亦明显减少。香港金融管理局昨日发布数据显示,今年第二季的负资产住宅按揭贷款宗数按季减少8.7%至1,307宗,主要涉及按揭保险计划的贷款和银行职员的住屋按揭贷款。
  涉及金额少9.5%至44亿元
  负资产住宅按揭贷款所涉及的金额,由3月底的49.19亿元,减少9.5%至6月底的44.52亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由今年3月底的1.95亿元,减少19.4%至今年6月底的1.57亿元。
  金管局表示,必须注意的是,此调查所得数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按贷款(即欠受访机构的未偿还贷款额,超过按揭物业的当前市值),当中并不包括涉及二按,而连同二按计算属于负资产贷款的住宅按揭贷款。由于银行没有客户在二按下的未偿还贷款的资料,因此无法知悉其中有多少宗属于负资产贷款。
  中原料楼市第三季转升
  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今年第2季楼价止跌回稳,CCI由首季度的125.42点,上升到次季度的128点。同期负资产数字相应下调,由1,432宗下降到1,307宗。今年第3季楼市由回稳进入回升,他预期,CCI可上升到135点的水平,负资产数字亦可下调到一千宗上下的水平。
  港有条件延至明年加息
  经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,目前负资产数字为1,307宗,贴近11年第四季的1,465宗,惟相比08年“金融海啸”时的10,949宗,或03年第二季“沙士”本港经济如此低迷时的105,697宗,情况则未能相提并论。
  本港二手楼价止跌回升,但刘圆圆续称,不排除近期楼市回暖只是短暂现象,采用高成数按揭人士变成负资产的机会仍然较高,宗数会随着楼价调整而随时增加,但基于逆周期措施之监控,采用高成数按揭计划之业主比例并不算高,料负资产的影响力不及2003年高位时所占的22%。本港银行体系结余逾2,800亿元,香港银行同业拆息(HIBOR)处于0.24厘的低水平,除非资金突然抽走令HIBOR大幅抽升,本港仍有条件延至明年初才加息。
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