VIE架构是指通过一系列协议，将境内公司与境外公司进行关联，实现境外公司对境内公司的控制。在中国，VIE架构被广泛应用于互联网、房地产等行业。然而，对于VIE架构下的房地产公司，是否属于外资公司，一直是一个备受争议的话题。本文将从公司注册、做账、审计、商标等业务领域的角度，对VIE房地产公司是否属于外资进行解析。
一、公司注册
在中国，外资企业是指由境外自然人、法人或其他组织投资设立的企业。而VIE架构下的房地产公司，其实质控制人是境外公司，但注册地点是在中国境内，因此在公司注册方面，VIE房地产公司并不属于外资企业。
二、做账
在做账方面，VIE房地产公司需要遵守中国的财务会计准则，按照中国的税法规定缴纳税款。由于VIE架构下的房地产公司实质上是由境外公司控制的，因此其财务报表需要按照国际财务报告准则编制。但是，由于VIE架构的复杂性，其财务报表可能存在一定的风险，需要谨慎处理。
三、审计
在审计方面，VIE房地产公司需要按照中国的审计准则进行审计，并提交审计报告。同时，由于VIE架构的复杂性，其审计报告可能存在一定的风险，需要谨慎处理。
四、商标
在商标方面，VIE房地产公司需要按照中国的商标法规定进行商标注册。由于VIE架构下的房地产公司实质上是由境外公司控制的，因此其商标注册需要遵守中国的商标法规定，同时需要考虑境外公司的商标权益。
综上所述，VIE房地产公司在公司注册方面并不属于外资企业，但在做账、审计、商标等业务领域，需要遵守中国的相关法律法规，并考虑境外公司的权益。因此，在VIE架构下经营房地产业务的公司，需要谨慎处理相关业务，避免出现法律风险。
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